Le marché immobilier à Mirabel en 2025 : tendances et conseils
08/04/2025
La ville de Mirabel, située stratégiquement dans les Basses-Laurentides, s'est transformée au fil des ans pour devenir l'une des destinations immobilières les plus dynamiques de la couronne nord de Montréal.
En 2025, cette municipalité en pleine effervescence continue d'attirer familles, investisseurs et premiers acheteurs, grâce à son équilibre unique entre développement économique, cadre de vie verdoyant et proximité avec les grands centres.
Dans cet article, nous analyserons en profondeur les tendances actuelles du marché immobilier mirabellois, les fourchettes de prix par secteur, et vous proposerons des conseils avisés tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
L'évolution du marché immobilier mirabellois : rétrospective et situation actuelle
De l'effervescence post-pandémique à la stabilisation
Entre 2020 et 2023, Mirabel a connu une flambée immobilière sans précédent, portée par la vague de l'exode urbain déclenchée par la pandémie. Les prix y ont alors augmenté de manière spectaculaire, certains secteurs enregistrant des hausses dépassant les 35% en moins de deux ans. Cette période a été marquée par des surenchères systématiques et des délais de vente extrêmement courts.
En 2025, la situation s'est sensiblement normalisée. Le marché immobilier mirabellois a atteint une certaine maturité, caractérisée par une croissance plus modérée mais toujours positive des valeurs immobilières.
Les données les plus récentes de la Chambre immobilière du Grand Montréal indiquent une appréciation annuelle moyenne de 4,8% pour les propriétés résidentielles à Mirabel, un chiffre qui, bien qu'inférieur aux sommets de 2021-2022, demeure supérieur à l'inflation et à la moyenne provinciale. En comparaison, la moyenne provinciale pour la même période est estimée à environ 3,2%, ce qui souligne la performance supérieure du marché mirabellois.
Les facteurs de soutien spécifiques à Mirabel
Plusieurs éléments structurels expliquent la résilience particulière du marché immobilier mirabellois :
Le développement économique local : L'aérocité de Mirabel continue d'attirer des entreprises de pointe dans les secteurs aéronautique, logistique et manufacturier, créant un bassin d'emplois stables et bien rémunérés.
Les projets d'infrastructures : L'achèvement du prolongement de l'autoroute 13 et les améliorations du réseau de transport collectif ont significativement renforcé l'accessibilité de la municipalité.
Le cadre de vie : La combinaison d'espaces naturels préservés, de services municipaux de qualité et d'une offre commerciale en expansion continue d'attirer de nouveaux résidents.
La diversification du parc immobilier : Longtemps dominé par les maisons unifamiliales, le marché mirabellois propose désormais une gamme plus variée incluant condos, maisons de ville et projets intégrés répondant à différents budgets et besoins.
Analyse des prix par secteur et type de propriété
Les secteurs résidentiels les plus cotés
La municipalité de Mirabel se divise en plusieurs secteurs aux caractéristiques et niveaux de prix distincts :
Domaine-Vert Nord et Domaine-Vert Sud
Ces secteurs, les plus proches de Laval et de Montréal, affichent les valeurs immobilières les plus élevées de Mirabel :
Maisons unifamiliales : Entre 550 000$ et 850 000$ pour une propriété standard, pouvant dépasser 1 million $ pour les constructions haut de gamme récentes. Selon les statistiques de ventes récentes, environ 70% des transactions dans ces secteurs concernent des maisons unifamiliales, tandis que les condos représentent près de 20%.
Condos : De 325 000$ à 450 000$ selon la superficie et les caractéristiques
Maisons de ville : Entre 425 000$ et 525 000$
L'attrait de ces secteurs réside dans leur accessibilité exceptionnelle, la qualité des aménagements urbains et la présence d'écoles réputées. Le développement du pôle commercial autour de la sortie 28 de l'autoroute 15 a encore renforcé leur attractivité.
Saint-Janvier
Ce secteur central de Mirabel, qui constitue son véritable cœur historique et administratif, présente une grande diversité immobilière :
Maisons unifamiliales : De 450 000$ à 650 000$ selon l'âge, la localisation et les caractéristiques. Ce secteur a vu une augmentation moyenne des prix de 5,2% au cours des deux dernières années, notamment grâce à sa centralité et son accessibilité.
Propriétés patrimoniales : Entre 500 000$ et 900 000$ pour les demeures d'époque restaurées
Condos : À partir de 275 000$ pour les unités standards, jusqu'à 400 000$ pour les projets récents avec services
Saint-Janvier bénéficie de la présence du centre-ville, des principaux services municipaux et d'une excellente desserte en commerces de proximité.
Saint-Augustin et Saint-Canut
Ces secteurs en plein développement attirent particulièrement les jeunes familles à la recherche d'un meilleur rapport qualité-prix :
Maisons unifamiliales neuves : Entre 475 000$ et 625 000$
Maisons unifamiliales existantes : De 380 000$ à 550 000$
Terrains constructibles : Entre 125 000$ et 200 000$ selon la superficie et la localisation. La demande pour ces terrains a entraîné une hausse de leur valeur de près de 15% depuis 2023.
L'attrait de ces zones réside dans leur aspect plus champêtre tout en conservant une bonne accessibilité aux services essentiels. Les nouveaux développements y intègrent généralement des espaces verts et des infrastructures récréatives de qualité.
Secteurs ruraux (Sainte-Scholastique, Saint-Hermas, Sainte-Monique)
Ces secteurs plus éloignés séduisent les acheteurs en quête d'espace et de tranquillité :
Fermettes et propriétés avec acérage : De 600 000$ à plus de 1,2 million $ selon la superficie du terrain et les installations
Maisons rurales standards : Entre 350 000$ et 550 000$
Terres agricoles : À partir de 25 000$ l'hectare, avec d'importantes variations selon le zonage et le potentiel agronomique
Le caractère champêtre, les grands espaces et le sentiment de liberté constituent les principaux atouts de ces secteurs, au prix cependant d'un accès plus limité aux services urbains.
Tendances par type de propriété
Unifamiliales : toujours le cœur du marché
Les maisons unifamiliales représentent encore près de 65% des transactions immobilières à Mirabel. Le prix médian des maisons unifamiliales en mars 2025 s'élève à environ 575 000$, soit une hausse de près de 4% par rapport à l'année précédente. Si la maison avec garage double, sous-sol aménagé et terrain paysagé demeure le standard le plus recherché, plusieurs tendances émergent en 2025 :
Efficacité énergétique : Les propriétés certifiées Novoclimat ou intégrant des éléments écologiques (panneaux solaires, thermopompes performantes, etc.) commandent une prime de 5 à 10% sur le marché.
Flexibilité des espaces : Les aménagements permettant le télétravail ou l'intergénérationnel sont particulièrement valorisés.
Extérieurs aménagés : Les cours arrière équipées (terrasses couvertes, cuisines extérieures, spas) constituent désormais des arguments de vente majeurs.
Condos et maisons de ville : un segment en forte croissance
Ce segment représente désormais plus de 25% du marché mirabellois, contre seulement 15% en 2020. Le prix médian des condos à Mirabel est actuellement évalué à environ 345 000$, tandis que celui des maisons de ville atteint en moyenne les 475 000$. Cette progression s'explique par :
L'arrivée sur le marché de premiers acheteurs à la recherche d'options plus abordables
Le vieillissement de la population locale, créant une demande pour des habitations nécessitant moins d'entretien
L'évolution des projets qui proposent désormais des aménagements communs de qualité (piscines, gymnases, espaces de coworking)
Terrains : une rareté croissante
La disponibilité des terrains constructibles s'est considérablement réduite, particulièrement dans les secteurs urbains. Cette raréfaction explique la hausse importante des valeurs foncières, qui ont progressé de plus de 40% en cinq ans. En particulier, les terrains viabilisés dans Domaine-Vert Nord se négocient désormais autour de 22$ le pied carré en moyenne, contre seulement 15$ il y a trois ans. Les terrains viabilisés dans les nouveaux développements des secteurs les plus recherchés se négocient désormais entre 15$ et 25$ le pied carré.
Conseils pour les acheteurs : naviguer avec succès sur le marché mirabellois
Définir précisément ses priorités sectorielles
Mirabel étant une municipalité très étendue aux réalités contrastées, il est crucial de bien définir ses priorités en matière de localisation. Posez-vous les questions suivantes :
Mobilité quotidienne : Quels sont vos lieux de travail habituels et comment souhaitez-vous vous y rendre ?
Services essentiels : Quelle proximité désirez-vous avec les écoles, garderies, commerces et services de santé ?
Mode de vie : Préférez-vous un environnement plus urbain ou champêtre ?
Les réponses à ces questions vous orienteront naturellement vers certains secteurs de Mirabel plutôt que d'autres.
Anticiper les coûts supplémentaires spécifiques à Mirabel
Au-delà du prix d'achat, plusieurs éléments peuvent influencer votre budget global :
Taxes municipales : Elles varient considérablement selon les secteurs, allant de 0,59$ à 0,85$ par 100$ d'évaluation.
Installation septique : Dans les zones non desservies par les égouts municipaux, prévoyez entre 15 000$ et 25 000$ pour une installation conforme aux normes actuelles. Selon une étude locale récente, environ un tiers des propriétés situées dans les zones rurales nécessitent ces installations septiques, ce qui peut représenter un coût significatif pour les nouveaux acheteurs.
Accès à l'eau potable : Le forage d'un puits artésien peut représenter un investissement de 8 000$ à 15 000$ dans les secteurs non desservis.
Transport : Le budget transport peut être significativement plus élevé dans les secteurs éloignés, tant en frais directs qu'en temps de déplacement.
Tirer parti de la normalisation du marché
Contrairement aux années de surchauffe, le marché de 2025 permet aux acheteurs d'être plus méthodiques :
Intégrez des conditions à votre offre : Les conditions d'inspection, de financement et même de vente préalable de votre propriété actuelle sont désormais acceptées par de nombreux vendeurs.
Négociez : Une marge de négociation de 3% à 5% existe maintenant sur la plupart des propriétés, particulièrement celles présentes sur le marché depuis plus de 30 jours.
Explorez les propriétés "oubliées" : Les maisons nécessitant des rénovations ou présentant des caractéristiques atypiques offrent souvent le meilleur potentiel de valorisation.
Stratégies gagnantes pour les vendeurs en 2025
Investir dans la préparation stratégique de sa propriété
En 2025, les acheteurs sont plus exigeants et la présentation irréprochable d'une propriété fait toute la différence :
Home staging professionnel : L'investissement moyen de 1 500$ à 3 000$ dans une mise en valeur professionnelle permet généralement de récupérer trois à cinq fois la mise grâce à un prix de vente supérieur.
Pré-inspection : Effectuer une inspection préalable et résoudre les problèmes mineurs renforce la confiance des acheteurs potentiels.
Documentation technique : Rassemblez tous les documents pertinents (certificats de localisation, factures de rénovations, garanties, etc.) pour rassurer les acheteurs sur l'historique et l'état de la propriété.
Adopter une stratégie de prix réaliste
Le temps des évaluations gonflées pour "tester le marché" est révolu. En 2025, la stratégie optimale consiste à :
S'aligner sur les comparables récents : Analysez rigoureusement les transactions des six derniers mois dans votre secteur pour des propriétés similaires.
Tenir compte du délai de vente souhaité : Si vous visez une vente rapide, un prix légèrement inférieur au marché (2-3%) génère généralement plus d'intérêt et de visites.
Prévoir une marge de négociation raisonnable : Intégrez d'emblée une marge de 3-4% dans votre stratégie de prix.
Maximiser la visibilité numérique
Avec plus de 95% des recherches immobilières débutant en ligne, la qualité de votre présence numérique est déterminante :
Photographie professionnelle : C'est désormais un standard minimum, incluant idéalement des prises de vue par drone pour les propriétés avec terrain.
Visite virtuelle 3D : Les technologies comme Matterport permettent aux acheteurs potentiels d'explorer virtuellement votre propriété avant même de se déplacer.
Vidéo de présentation : Une courte vidéo mettant en valeur les points forts de votre propriété et son environnement capte efficacement l'attention.
Perspectives d'avenir pour le marché immobilier mirabellois
Facteurs de croissance à surveiller
Plusieurs développements annoncés ou en cours devraient soutenir le marché immobilier de Mirabel dans les années à venir :
Expansion de l'Aérocité : L'implantation de nouvelles entreprises aérospatiales et logistiques devrait créer plusieurs centaines d'emplois qualifiés d'ici 2028. Selon les projections économiques régionales, ces développements pourraient entraîner une hausse annuelle moyenne des valeurs immobilières d'environ 5% dans les secteurs adjacents.
Développement des infrastructures de transport collectif : Les projets d'amélioration des liaisons avec le réseau métropolitain rendront Mirabel encore plus attractive pour les navetteurs.
Investissements dans les équipements municipaux : Plusieurs projets d'envergure (nouveau complexe aquatique, bibliothèque centrale, parc régional) sont planifiés pour les prochaines années.
Risques potentiels à considérer
Certains facteurs pourraient toutefois tempérer cette croissance :
Hausse possible des taux d'intérêt : Bien que la tendance actuelle soit à la stabilisation, une remontée significative des taux hypothécaires pourrait refroidir le marché. Une hausse de seulement un point de pourcentage pourrait réduire le pouvoir d'achat moyen des acheteurs jusqu'à environ 8%, selon les calculs récents des courtiers hypothécaires locaux.
Saturation de certains segments : Le marché des condos de luxe montre déjà des signes de ralentissement avec des délais de vente plus longs.
Contraintes réglementaires : Les nouvelles normes environnementales et les restrictions sur l'étalement urbain pourraient limiter le développement de certains secteurs.
Conclusion : un marché d'opportunités pour les acteurs bien informés
Le marché immobilier de Mirabel en 2025 se caractérise par un équilibre retrouvé qui offre des opportunités tant aux acheteurs qu'aux vendeurs bien préparés. Si la frénésie des années post-pandémiques s'est estompée, les fondamentaux solides de cette municipalité en pleine croissance soutiennent des perspectives favorables à moyen et long terme.
Pour les acheteurs, le moment est propice pour acquérir une propriété dans un marché plus rationnel, offrant un meilleur pouvoir de négociation et une plus grande variété de choix. Pour les vendeurs, la demande soutenue permet de réaliser de bonnes transactions, à condition d'adopter un positionnement prix réaliste et une stratégie de mise en marché professionnelle.
Dans tous les cas, la clé du succès réside dans une connaissance approfondie des spécificités locales et une approche méthodique. N'hésitez pas à vous entourer de professionnels connaissant intimement les particularités du marché mirabellois pour optimiser votre projet d'achat ou de vente dans cette dynamique municipalité des Basses-Laurentides.
