Les différents quartiers de Mirabel : Guide complet
08/04/2025
Mirabel, cette vaste municipalité de la région des Laurentides, offre une diversité territoriale exceptionnelle. Avec ses 485 km² répartis en plusieurs secteurs distincts, chacun possédant sa propre identité et son propre charme, Mirabel représente un choix de vie attrayant pour de nombreux Québécois. Ce guide vous invite à découvrir les particularités de chaque quartier pour vous aider à trouver celui qui correspondra le mieux à vos attentes et à votre style de vie.
Aperçu général de Mirabel
Avant d'explorer chaque secteur en détail, il est important de comprendre l'histoire et la structure unique de Mirabel. Créée en 1971 par la fusion de 14 municipalités distinctes, Mirabel a connu une évolution territoriale particulière, notamment marquée par la construction puis la fermeture de l'aéroport international qui portait son nom.
Aujourd'hui, Mirabel se distingue par son équilibre entre zones urbaines, zones industrielles, territoires agricoles et espaces naturels. La municipalité connaît une croissance démographique soutenue, avec une population qui a augmenté de plus de 20% entre 2016 et 2021, faisant d'elle l'une des villes à la croissance la plus rapide au Québec.
Saint-Janvier : Le cœur urbain de Mirabel
Église Saint-Janvier Mirabel, QC
Caractéristiques et localisation
Saint-Janvier constitue le centre névralgique et le quartier le plus urbanisé de Mirabel. Situé dans la partie est de la municipalité, à proximité de l'autoroute 15, ce secteur offre une excellente accessibilité vers Montréal et les Laurentides.
Type d'habitations
Le parc immobilier de Saint-Janvier est diversifié :
Maisons unifamiliales de différentes générations
Maisons jumelées et en rangée
Immeubles d'appartements et de condominiums
Nouveaux développements résidentiels en croissance constante
Infrastructures et services
Saint-Janvier se distingue par sa concentration de services et d'infrastructures :
Centre commercial et nombreux commerces de proximité
Hôtel de ville de Mirabel
Complexe du Val-d'Espoir (aréna, bibliothèque, centre culturel)
Écoles primaires et secondaires
Cliniques médicales et services de santé
Parc régional du Bois-de-Belle-Rivière à proximité
Avantages et inconvénients
Points forts :
Centralité et accès à tous les services essentiels
Excellente desserte en transport (autoroute, transport en commun)
Dynamisme commercial et économique
Offre immobilière variée pour tous les budgets
Points à considérer :
Densité plus élevée que dans les autres secteurs
Prix immobiliers parmi les plus élevés de Mirabel
Circulation parfois dense aux heures de pointe
Saint-Augustin : Entre rural et urbain
Caractéristiques et localisation
Situé au sud-est de Mirabel, Saint-Augustin offre un équilibre intéressant entre cadre de vie champêtre et proximité des services. Ce secteur, traversé par la rivière des Mille Îles, bénéficie d'un caractère plus intimiste tout en restant bien connecté.
Type d'habitations
L'offre immobilière à Saint-Augustin se caractérise par :
Maisons unifamiliales sur des terrains généralement plus grands qu'à Saint-Janvier
Propriétés plus anciennes dans le noyau villageois
Nouveaux développements résidentiels en périphérie
Quelques fermettes et propriétés agricoles
Infrastructures et services
Saint-Augustin dispose d'infrastructures locales appréciables :
École primaire
Parcs et espaces verts
Commerces de proximité
Accès facile aux services plus complets de Saint-Janvier et de Blainville
Avantages et inconvénients
Points forts :
Cadre de vie plus paisible
Proximité de la rivière offrant des activités de plein air
Terrains généralement plus spacieux
Bon compromis entre tranquillité et accessibilité des services
Points à considérer :
Moins de services de proximité qu'à Saint-Janvier
Transport en commun plus limité
Développement immobilier en cours pouvant modifier le caractère du secteur
Saint-Canut : Expansion et dynamisme
Caractéristiques et localisation
Saint-Canut, situé dans la partie nord-est de Mirabel, est un secteur en plein essor. Reconnu historiquement pour son caractère rural, il connaît depuis plusieurs années un développement résidentiel important tout en préservant son identité distinctive.
Type d'habitations
Le marché immobilier de Saint-Canut propose :
Nombreux nouveaux développements de maisons unifamiliales
Propriétés sur des terrains de taille moyenne à grande
Quelques condominiums et habitations plus denses près du noyau villageois
Propriétés rurales et agricoles en périphérie
Infrastructures et services
Saint-Canut s'équipe progressivement pour répondre aux besoins de sa population croissante :
École primaire et secondaire
Centre communautaire
Infrastructures sportives
Commerces essentiels
Services municipaux
Projet de centre aquatique
Avantages et inconvénients
Points forts :
Prix immobiliers généralement plus accessibles
Croissance dynamique et communauté en développement
Bonne qualité de vie avec un équilibre entre services et nature
Proximité de l'autoroute 50
Points à considérer :
Développement rapide modifiant le paysage et l'ambiance du secteur
Services encore en développement
Distance plus importante vers Montréal
Saint-Hermas : L'authenticité rurale
Église Saint Hermas
Caractéristiques et localisation
Saint-Hermas représente l'essence même du caractère rural de Mirabel. Situé au nord-ouest de la municipalité, ce secteur paisible se caractérise par ses vastes étendues agricoles et son rythme de vie tranquille.
Type d'habitations
L'offre immobilière à Saint-Hermas est plus spécifique :
Fermes et propriétés agricoles
Maisons ancestrales et patrimoniales
Résidences unifamiliales sur de grands terrains
Peu de nouveaux développements
Infrastructures et services
Saint-Hermas dispose d'infrastructures limitées mais suffisantes pour sa population :
Église historique
Quelques commerces de base
Espaces naturels préservés
Accès nécessaire aux autres secteurs pour la majorité des services
Avantages et inconvénients
Points forts :
Tranquillité et qualité de vie exceptionnelles
Grands espaces et proximité avec la nature
Patrimoine architectural et paysager remarquable
Prix au pied carré plus avantageux
Points à considérer :
Éloignement des services et nécessité d'avoir un véhicule
Absence de transport en commun
Offre immobilière plus restreinte et spécifique
Mode de vie qui ne convient pas à tous
Domaine-Vert Nord et Sud : Modernité résidentielle
Caractéristiques et localisation
Les secteurs du Domaine-Vert (Nord et Sud) représentent l'expansion résidentielle moderne de Mirabel. Idéalement situés près de l'autoroute 15 et à proximité de Boisbriand et Saint-Jérôme, ces quartiers relativement récents attirent particulièrement les familles.
Type d'habitations
L'offre immobilière du Domaine-Vert se concentre sur :
Maisons unifamiliales modernes
Jumelés et maisons en rangée
Quelques immeubles de condominiums
Développements résidentiels planifiés et harmonieux
Infrastructures et services
Ces secteurs bénéficient d'infrastructures bien pensées :
Écoles primaires modernes
Parcs aménagés et espaces verts nombreux
Pistes cyclables et sentiers pédestres
Proximité des zones commerciales de Saint-Janvier et de Boisbriand
Accès facile à l'autoroute
Avantages et inconvénients
Points forts :
Quartiers familiaux avec infrastructures adaptées
Architecture contemporaine et propriétés relativement récentes
Aménagement urbain planifié et harmonieux
Excellente connectivité routière
Points à considérer :
Densité résidentielle plus élevée que dans d'autres secteurs de Mirabel
Moins de caractère historique ou authentique
Prix immobiliers reflétant l'attrait de ces secteurs
Saint-Benoît : Patrimoine et histoire
Caractéristiques et localisation
Saint-Benoît se distingue par son riche patrimoine historique et architectural. Situé dans la partie ouest de Mirabel, ce secteur préserve l'âme des villages québécois traditionnels, avec son église imposante et ses maisons ancestrales.
Type d'habitations
Le marché immobilier de Saint-Benoît présente :
Maisons patrimoniales dans le noyau villageois
Propriétés rurales et fermettes en périphérie
Quelques développements résidentiels plus récents
Terres agricoles exploitées
Infrastructures et services
Saint-Benoît maintient des services de base :
École primaire
Bibliothèque
Quelques commerces locaux
Église et bâtiments patrimoniaux
Parcs et espaces communautaires
Avantages et inconvénients
Points forts :
Charme historique et architectural unique
Communauté soudée et vie de village authentique
Cadre naturel préservé
Prix immobiliers généralement plus accessibles
Points à considérer :
Éloignement relatif des grands axes routiers
Services limités nécessitant des déplacements
Propriétés anciennes pouvant nécessiter des rénovations
Rythme de vie plus lent qui ne convient pas à tous
Sainte-Scholastique : Entre histoire et nature
Caractéristiques et localisation
Situé dans la partie centrale de Mirabel, Sainte-Scholastique a connu une histoire particulière, ayant été partiellement exproprié lors de la construction de l'ancien aéroport de Mirabel. Aujourd'hui, ce secteur se réinvente tout en préservant son caractère rural.
Type d'habitations
L'offre immobilière à Sainte-Scholastique comprend :
Maisons ancestrales dans le noyau villageois
Propriétés rurales sur de grands terrains
Terres agricoles
Quelques développements résidentiels plus récents
Infrastructures et services
Sainte-Scholastique dispose d'infrastructures de base :
École primaire
Église historique
Quelques commerces essentiels
Parcs et espaces naturels
Avantages et inconvénients
Points forts :
Richesse patrimoniale et historique
Grands espaces et environnement naturel préservé
Prix immobiliers généralement plus accessibles
Position centrale dans le territoire de Mirabel
Points à considérer :
Services limités nécessitant des déplacements
Peu de transport en commun
Histoire marquée par les expropriations qui a façonné l'identité du secteur
Mirabel-en-Haut : Prestige et nature
Caractéristiques et localisation
Mirabel-en-Haut, situé au nord de Mirabel en direction de Saint-Jérôme, se distingue par son positionnement plus haut de gamme. Ce secteur en développement attire une clientèle recherchant un cadre de vie privilégié.
Type d'habitations
Le marché immobilier de Mirabel-en-Haut se caractérise par :
Propriétés unifamiliales haut de gamme
Terrains spacieux et bien aménagés
Constructions récentes aux standards élevés
Vue sur les paysages environnants
Infrastructures et services
Ce secteur en développement s'équipe progressivement :
Écoles à proximité
Services essentiels accessibles dans les secteurs voisins
Environnement naturel préservé
Proximité de l'autoroute 15
Avantages et inconvénients
Points forts :
Cadre de vie premium et prestigieux
Environnement naturel de qualité
Tranquillité et intimité
Architecture contemporaine et standards de construction élevés
Points à considérer :
Niveau de prix parmi les plus élevés de Mirabel
Nécessité de se déplacer pour accéder à la plupart des services
Communauté encore en développement
Conseils pour choisir votre quartier à Mirabel
Pour identifier le quartier de Mirabel qui correspondra le mieux à vos attentes, voici quelques critères à considérer :
Mode de vie et priorités
Familles avec enfants : Les secteurs du Domaine-Vert, Saint-Janvier ou Saint-Canut offrent un excellent accès aux écoles, parcs et services.
Amateurs d'espace et de tranquillité : Saint-Hermas, Saint-Benoît ou Sainte-Scholastique correspondent davantage à ce mode de vie.
Professionnels cherchant l'accessibilité : Saint-Janvier, Domaine-Vert ou Saint-Augustin offrent les meilleurs compromis.
Passionnés d'agriculture et de grands espaces : Les secteurs plus ruraux comme Saint-Hermas ou Saint-Benoît seront plus adaptés.
Budget et investissement
Le prix des propriétés varie considérablement selon les secteurs :
Budget plus restreint : Explorer les options à Saint-Canut, Saint-Hermas ou Saint-Benoît
Budget intermédiaire : Saint-Janvier, Saint-Augustin ou Domaine-Vert offrent un bon rapport qualité-prix
Budget supérieur : Mirabel-en-Haut ou certaines propriétés spécifiques dans d'autres secteurs
Proximité du travail et mobilité
La localisation de votre lieu de travail influencera considérablement votre qualité de vie :
Travail à Montréal : Privilégier Saint-Janvier, Saint-Augustin ou Domaine-Vert
Travail dans les Laurentides : Saint-Canut ou Mirabel-en-Haut peuvent être plus stratégiques
Télétravail : Tous les secteurs deviennent envisageables, avec une préférence possible pour les plus paisibles
Conclusion : Mirabel, une municipalité aux multiples visages
La richesse et la diversité des quartiers de Mirabel constituent l'une des forces majeures de cette municipalité en plein essor. Que vous recherchiez un environnement urbain dynamique, un cadre de vie familial bien équipé, ou l'authenticité d'un village rural, Mirabel offre une multitude d'options pour répondre à vos aspirations.
Cette diversité territoriale, combinée à un développement économique soutenu et à une excellente connectivité régionale, explique l'attrait croissant de Mirabel auprès des nouveaux résidents. Chaque quartier possède sa propre identité et ses avantages spécifiques, permettant à chacun de trouver l'environnement qui correspondra le mieux à son style de vie et à ses priorités.
Pour naviguer efficacement dans cette diversité et identifier le secteur qui vous conviendra parfaitement, l'accompagnement d'un courtier immobilier connaissant intimement le territoire de Mirabel représente un atout considérable. Sa connaissance approfondie des particularités de chaque quartier, des tendances du marché local et des projets de développement à venir vous permettra de faire un choix éclairé pour votre futur lieu de résidence à Mirabel.
